彭佳慧賣太早! 南港17年「女星羣聚」社區站上8字頭

彭佳慧賣太早! 南港17年「女星羣聚」社區站上8字頭
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記者項瀚/臺北報導

南港「女星羣聚」社區交易,雖然屋齡已17年,但今年首度站上8字頭,且今年交易的3筆通通站上,以置產獲利觀點來看,顯示出金曲歌后彭佳慧賣太早了。在地房仲表示,該社區行情,主要受區域新案3位數成交帶動。

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▲南港「女星羣聚」社區交站上8字頭。(圖/記者項瀚攝)

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近期實價揭露,南港「溫歌華花園」3樓戶以3265萬元交易,權狀40.8坪,換算單價80萬元。該社區屋齡已17年,攤開實登紀錄,今年3筆交易都站上8字頭,也是歷史58筆中唯三的8字頭交易,顯見行情上攀。

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「溫歌華花園」可說是「女星羣聚社區」,據報導,多年前電視劇《老婆大人》讓張本渝、林美照、楊淇、黃嘉千等一票演員培養深厚的感情,一同買入該社區。

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此外,金曲歌后彭佳慧也有入手,但10多年前爲讓兒子就讀知名復興小學,忍痛賣掉,以房價增值角度來看,彭的確是賣太早了。

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▲南港「溫歌華花園」今年交易3筆,全都站上8字頭。(表/記者項瀚制)

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住商不動產南港園區加盟店東吳紀楠表示,「溫歌華花園」位於向陽路一帶,社區質感規劃佳,面鬆河街側具河岸景觀,且區域頗具美式風格,有點大直重劃區的fu,受名人青睞。但他也提到缺點,離捷運站較遠,旁邊又有環東大道、成功橋,低樓層具噪音抗性。

吳紀楠指出,「溫歌華花園」雖然屋齡不輕,房價仍能上8字頭,主要是受周邊新案帶動,例「中瑋吾年」、「香榭帝寶」都已成交3位數。

▲南港「香榭帝寶」等案成交單價達3位數。(圖/記者姜國輝攝)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,南港最高價的經貿園區,新案成交單價上看120萬元,而南港重陽重劃區雖較無明顯利多,但在比價效應下,新案成交100萬元也合理。

葉沛堯說,南港受惠東區門戶計劃,房價一路呈現上漲格局,主要是早期入手,且並非工業宅等特殊產品,幾乎都是獲利的。

事實上,名人南港宅「賣太早」的案例還有前高雄市長韓國瑜,過去《ETtoday新聞雲》曾報導,韓國瑜2011年曾入手南港豪宅「日升月恆」,但終在2015年賠售收場。不過,觀察該社區近6筆轉手交易,都是賺錢的,每戶均賺1063萬元。

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不會打扮算什麼,“精緻土”纔可怕!明明用心打扮,看着卻更土了

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hi,準備好一起變美了嗎?

做了這麼多年的時尚博主,我發現,要想提升穿搭質感,比起怎麼買,更關鍵的是怎麼買對和怎麼正確搭配。

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不然也只會陷入另一個誤區:明明費力用心打扮,卻依舊顯土氣的“精緻土”。▼▼

比起平平無奇的穿搭,“精緻土”往往更加可怕!這期我們就來好好聊聊那些完全可以避免的“精緻土”穿搭。

【特徵一】元素的堆砌,無序疊加

像吳宣儀這組搭配,每一件單品單拎出來都是高街潮品,但是把這麼多獨具特色的東西從頭武裝到腳,反而缺乏整體的美感,看得人叫一個眼花繚亂。

有時候潮+潮≠更潮,反而會因爲潮過了頭,顯得用力過猛淪爲“精緻土”。▼▼

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搭配新手最容易犯的誤區就是:把那些各處學來的穿搭知識、潮流元素,囫圇吞棗般的全用到身上,力求從頭髮精緻到腳尖,卻導致全身要素過多,從而產生土氣感。

穿搭進步從學會取捨開始,流行款+經典款、1-2件配飾、≤3個色彩,怎麼穿都好看。

穿搭就像是一場衣服和配飾的重組,精準的把握精緻的程度,是一個值得反覆琢磨的技能點。

【特徵二】以爲設計繁雜、重工就是精緻

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有很多單品,看似自帶精緻屬性,其實是妥妥的“假精緻,真土氣”,普通人一不小心就穿出了“小鎮名媛風”,重災區就是下面這3款:

<第①款>小香裝

小香風絕對是最考驗穿搭功力的單品之一了,偏正式的廓形,及腰的尷尬長度,很顯呆板,加上粗獷的粗花呢紋理,幾乎就是老氣、土味的代名詞了。

成套穿加上假肢感的肉色絲襪,更是有一個土暴發戶的既視感。

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<第②款>宮廷、名媛裙

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但凡和宮廷風、名媛風扯上關係,幾乎就和“大量荷葉邊、蕾絲、蝴蝶結”分不開,這些元素本身就不日常,旅遊拍寫真穿穿還好,平時穿就是一整個用力過猛既視感。

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離開了氛圍感濾鏡、精緻的妝發烘托,就會顯得人衣不符、土洋土洋的感覺。

<第③款>碎花裙

碎花裙對於新手來說是一個踩雷“重災區”,碎花的花型和花色不對,誰穿都不好看,但是好看的碎花又少之甚少。

大多數的碎花穿上要不就是秒變村姑,要麼就是襯的人臉色蠟黃,哪怕是好看的花型,素顏穿也很難撐起來,全靠妝容和顏值在撐着。

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【特徵三】毫無章法的混搭,明星也翻車

混搭前幾年被吹捧的有多火,踩雷的人就有多少!連女明星也不例外,這種爲了混搭而混搭的組合,現在看來就是“精緻土”的代名詞了。

而一直是“人間種草機”的楊冪,早年也深陷混搭的怪圈。

後來找到了適合自己的風格:“整體有美感,局部不突兀”,一下化身娛樂圈的時尚博主。

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【特徵四】風格極致的盡頭,就是土氣

[01]、爲什麼越淑女的衣服,越顯土?

一件甜美的荷葉邊上衣搭配一條同樣俏麗的蛋糕短裙,是不是就美感升級了呢?

顯然不是!非但沒顯得更精緻,反而給人土味廉價感,過多的“甜美感”元素堆疊,甜度超標變得甜膩,就容易有“土”感。

要謹慎使用女性元素,例如一件甜美感的荷葉邊襯衫,可以搭配利落的煙管褲、直筒褲,來中和柔美感,讓穿搭高級起來。

[02]、越有設計感的衣服,越容易精緻土

保险箱

搭配新手很容易被一些誇張、個性的設計款所吸引,感覺穿上它渾身都透着一股不同於旁人的精緻時髦感。

事實是,誇張的設計款非但不顯氣質,還很容易放大身材的不足,大大增加搭配的難度。

對於普通人來說,最簡單的提升精緻感的穿法還是基礎款,越經典基礎的衣服越能減少土味的概率。

⑴ 無「妝發」加持,差別超大!

很多姐妹的精緻土,源於衣服和人的“割裂感”,明明衣服很甜美,可素面朝天卻滿臉頹喪疲憊,妝發跟不上,衣服再美也白搭。

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其實,你和精緻之間只差了一步,那就是——妝發!

同一條碎花裙,素顏時穿又土又顯黑黃,但化個淡妝卷個髮尾,秒變文藝女神的既視感,時髦值up up!

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>> 特別是「鬢角」,卷好了立馬氣質翻倍!

不要小看這鬢角的這兩小撮頭髮,不但可以修飾臉型達到頭包臉的效果,還可以增加靈動的氛圍感,讓整個髮型不顯得死板刻意。

手殘老是容易燙到臉頰的姐妹,可以試試用迷你型的燙髮棒,比普通大型號的更容易上手,平時燙個劉海、鬢髮非常的快速方便。

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短髮也可以用來燙微卷短髮,蓬鬆髮根,對於手小的姐妹真的太友好了,出門前燙一下超級方便~

⑵ 弱化「精心打扮感」,穿日常、舒適的服裝

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相比於那些潮流、緊身的衣服,日常的基礎款更給人輕鬆自在的感覺,避免過度的“精心打扮感”。

把力氣都花在了“第一眼看不到的地方”更顯大氣,如:劉海、妝容、少而精的配飾。

⑶ 得體的精緻感,要在「細節」上打功夫

爲了精緻而搭配的刻意和追求精緻而提升品質感是完全不同的兩個思路,真正的精緻是表面上輕鬆舒適,在品質處“斤斤計較”。

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例如對於面料質感、褶皺度的吹毛求疵,對於配飾的寧缺毋濫,精緻並不是一種風格,它更像是一種生活化的狀態。

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年增7000人↑淡水人口直逼20萬 鄉民:人往低價流

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▲淡水人口直逼20萬人,一年就增加了7000多人。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/臺北報導

淡水人口直逼20萬人,一年就增加了7000多人,對此鄉民感到不意外,「水往低處流,人往低價流」。信義房屋在地房仲表示,除了房價親民,宜居性也是一大因素,「就算再便宜,若生活不便利,相信也沒有人要來住。」

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網友在PTT房屋版貼出淡水人口數變化,「去年18萬5918人,現已來到19萬3205人,一年暴增7000多人,以這個速度明年將突破20萬人,大家怎麼看這大量移入?」

話題一出,引發熱議,不少留言都指向淡水房價便宜,「水往低處流,人往低價流」、「沒錢就是住那邊」、「知道爲何新北平均房價會低了嗎」。

戰 錘

信義房屋淡水重劃店經理王志維表示,房價親民確實是淡水人口上升的原因,但更關鍵的是淡水的重大建設、以及宜居性,「就算房價再便宜,若生活不便利,相信也沒有人要來住。」

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王志維指出,淡水崁頂裡、北投里人口成長幅度明顯,也就是淡海新市鎮一帶,該區每坪房價約30~40萬元,不少首購型青年移入,近年區域新開多家託兒所、月子中心,這也是「人來了」的最好證明。

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▲淡海新市鎮每坪約30~40萬元。(圖/記者李毓康攝)

東森房屋淡水新市鎮加盟店東沉雅純表示,以前淡水是假日才塞車,現在平日上下班時間也頗塞,居住人口有感上升,「不過,交通不會成爲淡水抗性,淡江大橋預計2025年通車,淡北快速道路也通過環評,即將動工,未來塞車情況將緩解。」

沉雅純說,目前淡海新市鎮若認真找,還是有機會買到2字頭成爲,但機會不多了。

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怎樣有效變瘦?穿搭和運動都要符合自己的身材才行!

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還記得前段時間分享了“不同臉部骨骼的人,衰老的樣貌不同”的文章嗎?

其實很多外在顯現的特點,都跟我們的骨骼有關。不只是臉部衰老的區別,跟長肉肉的偏好也相關。

不同身材條件的人,原本就是因爲不同骨骼和肌肉的發展特點而分類,所以如果長肉的話,也會按照原有的方向走。

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如果你也同樣練了不少減肥操,卻沒有別人的效果明顯,大概是因爲選錯了“賽道”,沒有依照自己的身材條件努力。

1,直線型身材“瘦身”穿搭和運動建議

直線身材的人最顯著的特點就是上半身偏厚,並且上半身也很容易長肉,有分量感。

加上大腿也比較有肉或者有肌肉,給人比較壯實的印象。

所以最好選擇有立體感的簡約服裝。簡約×I線條×合身尺碼是不會出錯的關鍵詞。

線條簡潔又立體的西裝夾克,把身體的厚重感轉化爲立體感,即使肩部有墊肩也不違和。

另外,T恤或其他單薄的上衣,最好選擇剛剛好的尺碼,寬鬆或oversize設計會特別蓬鬆,成爲災難。

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下裝適合梯形或直筒半身裙,在膝蓋附近的長度或者更長都很不錯。

有中縫線裝飾的寬鬆褲子也適合,但腰部一定要避免褶皺裝飾,容易突出腹部的肉感。

尤其推薦有張力感的材質,厚實一些的套裝,一定要有一套。

另外,高腰和有分量感的上衣,對她們來說會顯胖,領口也要儘可能簡約。

適合的運動也是針對上半身和大腿爲主。

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步驟:趴在地上,兩手相前伸展,保證下半身都貼在地上;然後手臂放在身後,擡起上半身。進行30秒緩慢呼吸,重複1次。

側躺在地上,如下圖所示,膝蓋彎曲90度,一手拉住膝蓋內側;然後兩手抱頭,起身再放下。緩慢呼吸30秒,換另一側。

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下面這個動作可以改善直線型人臀部下垂的問題。

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步驟:兩手和抱在胸前,吸氣把一隻腳向後撤,前面的膝蓋呈90度;根據呼吸,把後腿放回原位,左右交替,共40秒。

大腿前側很容易練出肌肉,可以用這個方法伸展肌肉。

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步驟:單膝跪地,前面的腳擡起來跟膝蓋呈直角,緩慢呼氣;向前伸展,放下,讓後腿也伸展開。20秒呼吸換一次腿。

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肌膚的張力感,還可以利用沐浴露和潤膚露改善。還有給皮膚按摩的滾輪,都能讓肌肉放鬆。

2,曲線型身材“瘦身”穿搭和運動建議

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曲線形身材的人上半身看起來比較瘦,給人纖細的印象。脖頸到胸口比較薄,而且很難練出肌肉,還容易水腫。

只要穿對衣服,就會是纖細、女子力爆棚的形象。

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上衣可以多一些公主風裝飾,爲了突出曲線感,短款上衣也很適合。合身×波浪狀×X線條等特點的衣服最合身。

因爲臀部比較長,很容易看起來重心太靠下,所以推薦高腰款式以及腰部很合身的單品。

把腿部線條大大拉長,有明顯腰線的高腰裙是最適合的。裙子下襬稍稍有點兒張揚感,或者緊身褲、錐形褲都能修飾。

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最適合飄逸和柔軟的材質,雪紡、人造絲、毛茸茸或透視感,讓皮膚和身材跟衣服融合,製造出夢幻般的氛圍。

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搭配時把全身的線條勾勒出來,利用材質上的螺紋或者其他裝飾,加上一些立體感材質和設計。

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另外,上衣最下方的鈕釦解開,也能避免突出腰間的肉肉。

多層次蛋糕裙或者傘裙,都能突出feminine氛圍,上衣越能突出曲線感越好。

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因爲上半身比較單薄,健身時就以鍛鍊手臂力量爲主就夠了。

步驟:首先按摩手臂內側的淋巴,增加血液流動。從胳膊肘到腋下捏20秒,再從腋下向手肘按壓。

手臂有肌肉會更漂亮、精緻。趴在地上,兩手撐地,胳膊彎曲在身體兩側;邊吐氣邊把胳膊伸直,讓上半身立起來。反覆進行10次。

側躺在地上,用小臂撐起身體,另一隻手放腰上,可以讓腰腹肌肉最快出現。左右交替,各30秒。

一定要有腰線,否則很難穿出纖細感。

步驟:四肢伏在地上,膝蓋呈90度,擡起一隻腳向上,然後放回;保持膝蓋呈90度,向身體兩側分別伸展,左右腿各30秒。

屁股上衣也會讓腿看起來更長。

步驟:躺在地上,兩腿稍稍分開、彎曲,屁股和大腿向上擡,被包裹着的感覺;腳跟向下壓,一邊吐氣一邊向上擡起身體,重複30秒。

曲線形身材的人還可以通過身體按摩讓自己瘦下來。按摩可以促進血液循環,另外,因爲容易水腫,用腿部按壓襪子可以改善。

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3,自然型身材“瘦身”穿搭和運動建議

自然型身材的人骨骼很明顯,也是最有模特身材印象的一類,整體比較勻稱,屬於萬能型身材。

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但是肩寬會比較明顯,腰部的曲線不容易看到,臀部也偏薄。

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不要穿設計性特別強的單品,越顯得隨意越高級。休閒感×分量感×重心下至是搭配關鍵詞。

例如MA-1、坦克背心、落肩上衣等設計,都給人休閒又帥氣的印象,選擇oversize尺碼是重點。主打一個不要太突出身體線條。

下裝適合帶有壓褶的褲子,或者有褶皺元素的長款半身裙。把重心放在下半身,全身也更有平衡感。

有立體感且稍顯圓潤的單品是最適合的,有褶皺的連衣裙能突出女人味兒。高高開衩的A字裙,更有feminine氛圍。

最適合的材質是純棉、棉麻、提花等沒有太明顯光澤感的材質。天然質感的材質,或者刺繡等有凹凸的面料都很合適。

寬鬆的版型,以及肩部多一些圓潤感的設計是最好的。像吊帶裙或背心,穿的時候最好能疊穿覆蓋着肩膀的單品。

自然型身材的人,最主要的任務就是把身材調節的勻稱,整體瘦身的方法最適合。

步驟:盤坐在地上,兩胳膊擡起並彎曲成90度,吐氣時兩胳膊打開在身體兩側,30次呼吸即可。

腹直肌和腹斜肌的鍛鍊,可以讓腹部收緊。

步驟:右腿向前伸出,兩膝與地面分別成90度,腰部向下,吐氣時身體向左側轉動,然後回到正前方。左右腿各30秒。

下面這個動作可以預防骨關節僵硬,這也是自然型身材最容易出現的問題。

步驟:一隻腳上擡至正面,然後上半身左右轉動;然後伸直腿,上半身依然左右轉動;換另一隻腳。

來回3組,一組4次,大腿內側、腹部和臀部的肌肉都能刺激到。

肩部肌肉稍稍放鬆,也能看起來更瘦一些。

步驟:兩胳膊擡起,水平放在身體兩側,手掌上下扭轉就完了。

想要有好的身姿,就要有好看的背部和臀部。選擇滋潤皮膚和讓皮膚柔軟的身體乳與沐浴露,洗乾淨就好啦。

前段時間也有分享過分析個人身體和膚色,找到適合的穿搭套路的乾貨文,可以綜合在一起看呀。

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皇家慈善界正在變得熱鬧起來,因爲哈里王子和梅根·馬克爾似乎已經準備好與威廉王子和凱特·米德爾頓競爭,爭奪世界心理健康日的活動。

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皇家評論員和專家們都在緊張地關注着,想看看哪對夫婦能夠成爲倡導有意義事業的新領導者。根據皇家作家丹妮拉·埃爾瑟的說法,蘇塞克斯公爵和公爵夫人正在美國大展宏圖,他們的雄心壯志已經提升到了一個新的高度。

雖然哈里王子和梅根在退位後的工作主要集中在倡導方面,但他們在加利福尼亞州的首次聯合公開活動標誌着一個重要的升級。在10月10日,這對夫婦在紐約主持了一場圓桌討論,旨在“繼續推動消除心理健康問題的社會污名”。

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在活動期間,哈里王子發表了一些深情的講話,談到了失去母親戴安娜王妃以及如何通過接受治療來處理悲傷和處理創傷。梅根也坦率地分享了自己在心理健康方面的困擾。這兩位高調人物的真實脆弱性可能有助於推動重要的對話,增進對這個經常受到污名化困擾的問題的理解。

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在英國的同一天,威廉和凱特在年度紀念節上舉行了慶典,展示了他們作爲皇室機構中的穩定支柱。儘管紀念英國的戰爭退伍軍人是一項莊重的職責,但這場華麗的皇家盛典也是鞏固君主制的軟實力。

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因此,當這兩對夫婦在大西洋兩岸分別爲心理健康發聲時,評論員們想知道:誰產生了更大的影響?誰的信息更具共鳴力?

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毫無疑問,這兩個活動都是令人動容的致敬,但只有時間能告訴我們哪種新的君主制行動在意義和影響力上更勝一籌。

埃爾瑟思考着威廉和凱特是否能夠“超越他們,讓他們看起來像是落後者”。但她也質疑哈里王子和梅根是否會“展示出令人眼花繚亂的魅力,讓他們望塵莫及”。哈里王子和梅根·馬克爾夫婦現在在加利福尼亞州建立事業,經歷了從皇室離職的動盪時期,他們有很多事情要證明。

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以阿奇威爾爲平臺,這是他們展示自己作爲現代善行力量的機會。僅僅從活動的出席人數來看,他們似乎已經取得了初步的成功。高級別的嘉賓包括心理健康倡導者克里斯汀·穆蒂爾博士和DJ薩曼莎·朗森,還有像蓋爾·金這樣的知名朋友,她在圓桌討論後對此讚不絕口。

與此同時,威廉和凱特代表着連續性,他們莊重地向爲英國做出傑出貢獻的人們致敬。儘管一些皇室觀察家認爲他們的公衆形象與哈里王子和梅根的明星力量相比較爲平淡,但他們的一貫性也是他們的秘密武器。在擔任職務的十多年中,他們通過安靜的慈善工作和家庭價值觀證明自己是君主制未來的可靠守護者。

因此,雖然哈里王子和梅根·馬克爾夫婦擁有激情和熱情來推動變革,但威廉王子和凱特·米德爾頓夫婦擁有穩定和責任感。這是現代性與傳統的衝突,兩種方法都是必需的。最終,也許雙方並不真正需要擊敗對方,而是相互補充彼此的優勢。皇室粉絲們只希望在他們的競爭精神中,夫婦之間不會產生惡意或互相攀比。

目前,丹妮拉·埃爾瑟似乎對這個“在‘皇家人物穿上舞鞋,帶來炫目表演’的激動人心新篇章”感到非常興奮。在一個調皮的結尾中,她建議伯明翰確保他們的“茶壺工作正常”,以應對哈里王子和梅根在美國進行更多公共活動時鋪天蓋地的報道。

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在短暫的紐約之行後,哈里王子和梅根·馬克爾夫婦在蒙特西託安頓了下來,他們在慈善界掀起風暴的努力將真正受到考驗。由於“阿奇威爾”仍處於起步階段,他們有順風,但艱苦的工作纔剛剛開始。

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但如果最近的跡象可以作爲依據的話,哈里王子渴望通過富有同情心的作品來紀念他母親的遺產。梅根用自己的力量證明了自己是一股強大的力量。

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儘管有些人仍然懷疑這對來自加州的夫婦能否真正填補戴安娜王妃留下的倡導空白,但他們似乎決心以樂觀和天賦去嘗試。

當威廉和凱特在國內擔負着更熟悉的職責,穩定着這艘有着數百年曆史的船時,哈里王子和梅根·馬克爾夫婦正在動盪的時代推出一個現代皇室的國際品牌。

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▲原PO問,月薪不到4萬在臺北怎活。(示意圖/Pexels)

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臺北市被人稱「天龍國」,因爲物價高昂,讓許多北漂族哀號。對此,一位網友表示,北漂小弟薪資近4萬,但房租那些扣一扣也沒剩多少,一個月只能存幾千,「沒有4萬在臺北怎麼生活啊。」不過,網友認爲,租2萬的房太貴,應該租雅房就好。

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原PO在PTT上發文,北漂小弟薪水快4萬,而年資低年終也沒多少,「我算算租房+水電網路差不多快2萬,1萬以下應該只能租鬼屋或頂樓加蓋,然後食衣住行開銷差不多也2萬,這樣不是啪沒了?」

小弟說,他一個月只能存幾千元,小確幸只有發年終或其他獎金時,會跟女友出國,而如果回南部會更慘,不然他也不想把一半薪水都給房東。原PO嘆,「沒有4萬在臺北怎麼生活啊。」

此文曝光後,不少人紛紛留言「等餓死」、「那叫活着還不配生活」、「租2萬的房,好奢侈阿」、「賺3萬住2萬是三小」、「一堆領4字頭吃乞丐時光卻拿最新iPhone」、「1萬3就能住鳥籠呀,租2萬豪有錢」。

也有人認爲「完全不亂花錢我一個月存8000」、「住家裡啊」、「只能賺3萬就乖乖住雅房吧」、「租雅房就好,吃自助餐,搭大衆運輸工具,衣服買大賣場的就好」、「死撐活撐,另一半找新北臺北有房的」、「有女朋友一起分攤吧,兩個人花費應該會比較少」。

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▲南高市中心整棟老透天買氣明顯增加,近來中山路陸續有老透天售出。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

近年政府積極推動都更、危老政策,原本一地難求的南高市中心,整棟老透天買氣明顯增加,近來中山路陸續有老透天售出,專家稱,部分買家先自用,若能整合相鄰土地一同改建開發,創造更好價值,堪稱進可攻退可守。

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建商看準危老、都更效益,市中心的老透天也鍍金。像是永信建設旗下的高信建設,去年砸下7.5億元一口氣收購捷運文化中心站旁17棟屋齡49年老透天,整合土地達到345.73坪,已是可蓋大樓的面積。

目前圍起黃線疑似將拆除,記者致電永信建設,發言人陳怡均表示,目前進行都更或是危老,高信還在評估中,圍起黃線主要是因爲建築物老舊,爲用路人安全,有警示路人注意安全之用,目前還沒有相關規劃,還在整合中。

而高雄市的中山路曾是燙金門牌,但自從人口逐漸移轉到北高雄後,中山路沿線,出現不少閒置店面待租或待售,近期也有買家看準改建商機,陸續購屋。

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▲高信建設去年收購17棟屋齡49年老透天,目前圍起黃線,尚未打算開發。(圖/記者張雅雲攝)

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中山一路3戶舊透天,今年陸續被收購,成交價分別爲8000、6200、5250萬元,總價達1.94億元,地坪總計115.86坪,換算下來,單坪地價約167.8萬元,查詢謄本發現,所有權⼈均爲僑馥建築經理股份有限公司,評估此筆買賣應與危老或改建有關。

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永慶不動產新堀江鴻麗加盟店長林謙程表示,以該區地坪單價130~150萬元行情來看,雖略高於區域行情,不過3戶透天位於商5用地,加上鄰近捷運站,屋齡也高符合危老重建的資格,容積可望增加不少。

中山二路也有買家入手1棟屋齡52年舊透天,地坪28.43坪,成交價4450萬元,單坪地價156.5萬元,據瞭解,買家打算先自用,再陸續整合周邊透天。

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林謙程表示,中山路一直傳出有建商收購老透天來整合土地,由於成交價也不差,爲了跟建商談危老整合,因此有店面寧可空置不出租,也有屋主待價而沽。

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40歲女人放棄少女感,借鑑日雜熟齡穿搭,氣質與高級感都有了

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隨着時尚發展,中年女人越來越注重穿搭保養,看起來更年輕,不過長相年輕並不能成爲亂穿衣的理由,像在秋季,少女感穿搭雖然甜美動人、清新溫柔,卻並不適合40歲女人。

40歲是大多數人的分水嶺,在穿搭上我們要有更高的追求,而不是着眼於減齡甜美。如果你暫時沒有搭配思路,那麼不妨從日雜中獲取靈感吧,這個秋季,40歲女人放棄少女感,借鑑日雜熟齡穿搭,氣質與高級感都有了!

一、選擇簡約大方的單品

很多少女感單品最大的特點在於疊加各種心機設計或者俏皮元素,如娃娃領、彼得潘領、泡泡袖、蝴蝶結或者花邊設計。

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這些小心機設計與飄帶、開衩或者格紋元素不同,它側重於營造甜美少女氣息,而後者則是在打造簡約造型時錦上添花。

這也意味着40歲女人在挑選款式時,需要避免堆砌過多甜美設計的單品,儘量以純色系基礎款爲主,尤其是大衣、風衣或者西裝等單品,更要注重簡約實用。

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40歲女人要想借助穿搭來展現自身熟齡氣質,那麼除了選擇基礎款外,還有注重單品本身的剪裁與材質,尤其是秋季穿搭中的主角——外套。

相比較一些材質軟塌的外套單品,線條感西裝、西裝長馬甲、大衣或者風衣,要更體面大氣,通勤出街輕鬆勝任。

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當然,穿衣走熟齡氣質路線而非少女風,並不是要求我們一味選擇硬朗單品,一些主打精緻優雅的外套也是理想選擇,如小香風短外套。

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短款版型看起來非常精悍利落,獨特編織元素豐富穿衣層次,出街組合牛仔褲或者過膝裙,精緻時尚的名媛氣息滿滿。

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二、半高領、高領保暖優雅

秋季單品除了款式百變外,在領型上也有很多分類,如v領、圓領、半高領或者高領。

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其中,以半高領或者高領爲主的毛衣或者打底衫更符合中年女人自身氣質。一方面,半高領、高領設計可以起到出色的保暖效果,抵禦秋季冷意。

另一方面,這兩種領型能夠起到修飾脖頸作用,既顯脖頸線條纖細優美,又能爲造型增添優雅女人味。

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更重要在於,秋季穿衣主打保暖舒適,像西裝、針織開衫、風衣、棉服或者斗篷式外套普遍比較厚實。

這時在裡面疊一件半高領或者高領打底衫,保暖就算了,還能通過裡外領型對比提升穿衣層次。

三、同色系優雅高級

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少女感穿搭除了心機設計多外,還有一個重要特點,那就是色彩運用普遍比較清新甜美,像馬卡龍色系或者彩色系很常見。

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這些顏色或者過於清甜的配色毋庸置疑不適合40歲女人,雖然清新嬌俏,卻容易給人扮嫩之感,比不上熟齡配色來得高級氣質。

比如黑色、灰色、米白色或者大地色系,這些顏色安靜沉穩又端莊,秋季穿搭輕鬆提氣質。

在秋季,要想借助配色來打造高級感着裝,那麼40歲女人可以試試同色系搭法,與此同時以基礎色或者大地色系爲主角。

類似用咖色毛衣組合咖色半裙,用灰色外套組合淺灰色百褶裙,亦或者是深深淺淺的大地色系,簡約大方又含蓄高級。

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四、製造亮點

當然,熟齡打扮並非與少女感搭配完全相反,適當爲造型增添亮點很有必要,否則整體造型會讓人覺得過於刻板。

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秋季色彩搭配以穩重暗沉爲主,像黑色、深灰色、深棕色利用頻率很高,這時40歲女人可以藉助復古彩色系單品來提升時髦感。

比如復古紅色高腰裙、綠色毛衣或者酒紅色包包。

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穿搭彩色系單品時,需要藉助深色系進行平衡,打造明暗結合的秋冬造型,此外,我們也可以用彩色系包包或者鞋子充當輔助色,小面積畫龍點睛。

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以上就是這次爲40歲女人分享的秋季熟齡穿搭,從上面能夠看到,着裝簡約大方,纔是打造高級氣質的方式,喜歡的話不妨參考一下吧!

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女人到了50歲就該好好穿衣,試試這些穿搭,簡約減齡又舒適

女人到了50歲就該好好穿衣,試試這些穿搭,簡約減齡又舒適

女性不管多大年紀,她們在穿衣方面都不能太過於隨意,否則就會因爲不合適的着裝而拉低形象和美感。下面這些穿搭,很適合50歲以上的女性嘗試。採取簡約的服裝,構造出舒適的穿搭,打造出減齡的效果。

一、多嘗試牛仔單品

1、牛仔褲

五十多歲的女性,她們在選擇單品方面可能會更加的上心一些,可以挑選不太容易過時的服飾,各種類型的牛仔單品,就是很典型的代表。

比如這條藍色的牛仔褲,它就是很清爽的服飾,褲裝的具體材質是很耐磨的,有着一定的耐久性,還不容易過時。

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在牛仔褲的選擇上,五十歲的女性還是要根據自身的腿型進行選款,如果腿部不是很纖細,建議大家挑選稍微寬鬆一點的褲裝。

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像這條藍色的牛仔九分褲,它的整個設計就很大方,可以很好的把腿部包裹住。加上顏色清新又幹淨的關係,很容易就增加減齡效果。

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2、牛仔外套

大齡女性可以嘗試多種多樣的牛仔單品,除了牛仔褲值得一試之外,牛仔外套也是比較好穿的服飾。

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簡簡單單的藍色牛仔外套,卻有着很多的搭配可能性。如果希望凸顯出自身的優雅風範,但又希望穿得年輕一些,大家可以利用這件外套和黑色的連衣裙相配。有了裙裝的組合,不僅修飾了身材,而且還彰顯了端莊感。

不過,大多數的女性可能還是更習慣於利用一些休閒的單品和藍色牛仔外套配合,那麼就可以找到更多的服裝進行契合。

這位女士利用的是藍白條紋衫和藍色牛仔外套的搭配,整體造型的呈現十分大方,可以很好的將她身上的年齡感進行弱化。

二、穿衣要有層次感

很多女性在穿衣方面,沒有注重構造出層次感,因此她們展現出來的造型,往往有一點乏味,缺失了耐看性。

進入到了秋天之後,大家一般會選擇兩件單品的疊穿,可以利用一件白色的外套和碎花連衣裙的配合,可以很好的將女性內在的韻味得以詮釋。

除了運用外套和裙裝的配合之外,大家也可以準備或長或短的馬甲,用來體現層次感最爲合適。

比如這件純黑色的針織上衣,它可以營造顯瘦的效果,在外面套上了淺色的西裝馬甲之後,也會解鎖出比較利落的造型。

進入到了秋天之後,大家可以嘗試不同款式的馬甲,短款的樣式看起來更加的簡約,長款構造出來的瀟灑感更加突出。

選用一件淺色的長款馬甲,把它向兩側敞開來,露出裡面的內搭,也是一種增加層次感的方式,而且這種單品特別的輕盈,也十分有灑脫感。

三、選擇幾款風格不同的外套

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在穿衣方面,要杜絕一成不變的視覺效果,到了秋天之後,大家就會選擇幾款外套,讓造型的層次感和保暖指數得以提升。

可以藉助樣式不同的幾件外套,營造完整的穿搭。比如這件深藍色的小西裝,它就能讓女性職業的一面展現出來,是搭配起來很簡單的服飾。

在外套的選擇上,其實不必太過於猶豫糾結,大家可以喜歡西裝的幹練,也可以青睞針織開衫的柔美。

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比如這件針織開衫,它的樣式不會拖沓,整個的綿密感充足,可以搭配各種白色的單品,或者是其它的色彩簡約的內搭。

囿者无所畏惧

總結:女人過了五十歲之後,可以試一試上面這些造型,可以幫助它們營造簡單卻特別舒服的穿搭,如果你也在爲選擇什麼樣的服裝,或者是搭配單品而苦惱,就可以借鑑上面這些打扮。

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